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    連發4份文件!佛山要這樣多渠道籌措租賃住房房源

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    南都訊?記者路漫漫?今年10月,住房和城鄉建設部在佛山召開的租賃試點工作會議上,佛山利用集體建設用地建租賃住房的探索以及創新性地開展“商改租”工作“獲贊”。

    昨日,佛山市國土資源和城鄉規劃局對外公示《佛山市利用集體建設用地新建租賃住房土地供應管理實施辦法(征求意見稿)》等四份文件,對于佛山集體用地建設租賃住宅的建設、加強利用集體建設用地新建租賃住房土地供應管理,以及多渠道籌措租賃住房房源、規范城中村存量房源規?;赓U行為,提高存量房屋資源利用效率等方面的舉措征求意見,進一步完善相關政策。

    集體用地建租賃住房以90平為主

    可配建不超過15%的商業

    為完善利用集體建設用地新建租賃住房項目建設運營審批管理,規范新建集體租賃住房項目產權登記工作,昨日,佛山公示了《佛山市利用集體建設用地新建租賃住房建設運營審批與產權登記管理實施辦法》,規范新建集體租賃住房項目立項、工程報建、建設施工、竣工驗收與備案、房屋租賃申請以及項目整體轉讓、產權登記等審批與管理工作。

    其中,辦法提出,新建集體租賃住房項目應符合土地利用總體規劃、城鄉規劃要求,優先在醫療、教育、交通等公共服務設施齊全的區域布局,或按需配建公共服務設施。同時,在符合控規的前提下,允許配建適量的商業用房用于出租,供地時依據宗地規劃條件約定商業用房配建比例不得超過項目總建筑面積的15%。

    此外,新建集體租賃住房單套建筑面積以90平方米為主。人均租住面積不得低于佛山市人民政府規定的住房保障最低標準。辦法并提出鼓勵采用裝配式建造方式開展建設。

    值得關注的是,辦法特別明確,未經區人民政府批準的,土地使用者不得轉讓新建集體租賃住房用地使用權及其建(構)筑物。

    規范集體用地建設租賃住房土地供應

    優先布局公共配套齊全的區域

    同時,為加強利用集體建設用地新建租賃住房土地供應管理,增加租賃住房有效供給,規范土地供應行為,明確土地交易審核程序,本次同步公示的還有《佛山市利用集體建設用地新建租賃住房土地供應管理實施辦法》。

    對農村集體經濟組織以土地所有權人身份,利用集體建設用地自行新建集體租賃住房及配套設施,或將一定年限的集體建設用地使用權以出讓、租賃、聯營入股方式流轉給土地使用者,用于新建集體租賃住房及配套設施的行為進行詳細規范。

    在集體用地建設租賃住房的供應條件方面,首先用地必須符合土地利用總體規劃、城鄉規劃要求。并特別提出將優先布局在醫療、教育、交通等公共設施配套齊全的區域或按需配建公共服務設施。

    此外,辦法對于此類土地交易方式提出,集體租賃住房土地供應實行公開交易,涉及市、區、鎮公有資產公司且公有成分占比不低于51%的,經農村集體經濟組織表決同意后,可采用協議方式交易。

    鼓勵村級

    規范城中村存量房源規?;赓U

    值得關注的是,為了多渠道籌措租賃住房房源,推動職住平衡發展,規范村級工業園連片改造提升項目配建集體租賃住房行為,以及規范城中村存量房源規?;赓U行為,提高存量房屋資源利用效率,改善居民生活水平,本次市國土局公示的四份文件,還包括《佛山市關于推進村級工業園連片改造提升配建租賃住房的實施意見》《佛山市城中村存量房源規?;赓U管理試行辦法》。

    意見提出,申請配建集體租賃住房的,配建集體租賃住房的村級工業園應符合已申請納入2018-2020年佛山市村級工業園整治提升項目,且連片改造面積原則上不低于100畝等條件,配建集體租賃住房應充分考慮產業、交通、人居環境承載力等因素。

    同時,配建集體租賃住房優先面向園區內企業或職工出租,職工人員名單可由園區內企業統一申報,享受租金優惠。同時,村級工業園成片改造提升配建集體租賃住房,享受村級工業園改造提升相關政策優惠。

    此外,村存量房源規?;赓U是對于房屋租賃企業或者農村集體經濟組織(以下簡稱“運營主體”)利用宅基地上房屋、村民公寓或村集體自有居住用途物業,實施統一改造,統一改善基礎設施及環境,達到消防、安全等驗收條件后,用于住房租賃行為。

    該辦法規定,單次申報項目的租住建筑總面積原則上達到2000平方米及以上,或房間數達到100間及以上。


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