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    兩部委喊話顯成效 熱點城市加快供地節奏

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    (原標題:兩部委“喊話”顯成效 熱點城市加快供地節奏)

    近日,北京、南京、鄭州、杭州均公布了供地計劃,蘇州、福州等熱點城市則迅速推出大宗土地供應。值得注意的是,由于土地價格普遍偏高,這種“供地潮”能否真正起到平抑房價的作用,效果尚需觀察。

    高層喊話,立竿見影。

    4月6日,住建部和國土部聯合發布了《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》,要求商品住房庫存消化周期12-6個月的,要增加供地;6個月以下的,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節奏。同時要求各地盡快編制住房發展規劃和年度計劃,統籌安排中期(五年)和近三年的住房建設所需用地。

    隨后的幾天,北京、南京、鄭州、杭州均公布了供地計劃,蘇州、福州等熱點城市則迅速推出大宗土地供應。分析人士普遍認為,熱點城市將出現近年來少見的“供地潮”。

    對于經歷了旺盛銷售,并急需補倉的房企來說,這種局面來得恰逢其時。

    “供地潮”將至

    《通知》發布后,北京是首個做出響應的城市。4月7日,北京分別公布今年和最近五年的供地計劃,明確未來五年全市計劃供應住宅用地6000公頃、年均1200公頃,以保障150萬套住房建設需求,其中自住型商品房將供地1020公頃、擬建25萬套房。

    2017年北京的住宅供地計劃也相應調增,從此前的610公頃上調至1200公頃,幾乎翻倍。

    鄭州也在同期公布了今年的供地計劃,并細化到各區。按照計劃,今年鄭州商品住宅用地將供應1.26萬畝。而早在去年年末,鄭州就公布了未來三年的供地計劃,將供應36000畝商品住宅用地。

    南京市國土資源局日前發布了上半年經營性用地出讓計劃,預計上半年經營性用地出讓總面積370公頃,其中商品住宅用地總面積就有270公頃,超過了七成,比往年同期有大幅增加。

    杭州則在近期發布了2017年首期《讀地手冊》,共計收錄了杭州主城區、余杭區、富陽區、蕭山區以及大江東等區域共230宗地塊,總出讓面積約11253畝,其中涉宅用地為117宗。同樣比往年大幅增加。

    不僅如此,一些熱點城市還很快推出實際供應。南京于4月7日掛出18宗土地,總面積近百公頃,其中12宗住宅用地;蘇州吳江區推出11宗地塊,7宗包含住宅性質。鄭州、福州近期也均有土地供應。

    按照中原地產首席分析師張大偉的觀點,未來熱點城市將迎來“供地潮”。預計今年的土地供應規模將明顯超過往年,并將極大緩解未來房地產市場的供需緊張。

    在各項條款政策的推動下,今年熱點城市的土地供應量普遍增加。據中原地產統計,今年第一季度,一線城市合計供應43宗住宅類土地,規劃建筑面積達到了520萬平方米,同比漲幅達到了103%。合肥、貴陽、溫州、漳州等城市的供地規模也大幅增加。

    動作最大的當屬北京。截至4月11日,今年北京供應17宗住宅用地,追平了去年全年的水平。上述土地的規劃建筑面積為190.96萬平方米,比去年全年下降24%。

    地價仍然高企

    按照慣例,地方政府的供地節奏往往是“前松后緊”,即上半年供地節奏緩慢,供地量??;下半年供地節奏加快,優質地塊不斷推出。

    當前的供地節奏雖然顯得“反?!?,但對于剛剛度過樓市“大年”的房企來說,仍然頗受歡迎。據中原地產的統計,今年1月1日至4月10日,全國50大熱點城市合計出讓土地金額為6792.9億,同比上漲56.5%。同期,今年拿地最多的25大房企拿地總金額超過3880億,同比上漲86%。

    “現在正是補充庫存的好時機?!背啥寄成鲜蟹科筘撠熑讼?1世紀經濟報道記者表示,當前市場處于下滑周期,按照“低點拿地、高點賣房”的操作準則,企業應該進入補倉階段。

    張大偉亦表示,從實際交易情況來看,標桿房企對熱點城市、熱點地塊的拼搶十分積極,特別是武漢、南京、蘇州、合肥等城市,房企依然積極布局。即使在地方政府設置了多重約束條款后,部分住宅屬性地塊依然以突破上限的價格遭遇拼搶。

    事實上,對于部分實施了“限價”的地塊,開發商反而看作機會。

    上述房企相關負責人向21世紀經濟報道記者表示,“限價后,土地實際上以低于市場價的成本成交?!庇行┏鞘袑_到價格上限后的土地實施“搖號”政策,對此,一些房企“注冊多個新公司參加競拍,從而在后期的搖號中增加中標概率”。

    土地的大量供應,將極大緩解熱點城市的供需緊張局面。以北京為例,據亞豪機構測算,按照新公布的五年供地計劃,北京平均每年將供應10.3萬套自住房及中小戶型住宅產品,但從實際的市場需求來看,北京該類產品的需求量在3.5萬套-4.5萬套之間。

    亞豪機構市場總監郭毅認為,也就意味著,中小戶型住宅產品的供需比將在3:1,不僅能有效滿足新房市場的購房需求,還能促使部分需求從二手房市場回流一手房。

    但值得注意的是,由于土地價格普遍偏高,這種“供地潮”能否真正起到平抑房價的作用,效果尚需觀察。

    今年1月1日至4月10日,在中原地產統計的50個城市中,僅有7個城市的土地成交樓面價出現下滑,其余43個城市均出現增長,且增幅較大。如中山市的土地樓面價為3962元/平方米,同比增長513%;無錫樓面價為3322元/平方米,增長423%。滄州增長372%,合肥增長257%,臺州增長218%,成都增長212%。

    張大偉表示,很多土地出讓中設置了配建條款,剔除配建部分占用的成本,這些土地的實際成本仍然很高。他認為,未來熱點城市房價走勢將逐漸企穩,但不會出現深度下調,部分三四線城市則可能出現量價齊升的局面。

    (來源:21世紀經濟報道)

    (責任編輯:候迅)

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