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    獨家爆料:地王御·香山勁爆備案價7998元/平米,遠低于市場預期價,買到即賺,又是搶的節奏,這備案價……

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    樓主
      海景國際

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    開年重磅!就在今年1月,淮南山南地王項目——萬創御香山358套房源備案價首度曝光,18層平層官邸高端產品竟備案僅7998元/㎡的價格,遠低于市場預期和前期報價。

    小編得到可靠消息,據內部人員透露,平層官邸產品地價+建安成本,可售成本價格在8500元/㎡左右,前期放風價是9000+,開發商也才能保證一個合理的利潤?,F在卻爆出了7998元/㎡這樣低于成本價的價格,不禁令人大跌眼鏡!這背后究竟為何?本網第一時間聯系了項目方,為大家獨家揭秘。

    注:文中提及的價格為項目在淮南市物價局的備案價格,表示所出售的房源價格不得高于此備案價格,非實際成交價格;項目每一戶房源的實際備案價格均可在市物價局官網查詢。

    低于成本價入市,究竟為何?

    針對御香山首開房源,為何低于成本入市,打出7字頭的勁爆價格?對此,本網第一時間聯系了御香山項目方,其表示,主要原因在于:

    為了抑制房價過快上漲,淮南不同區域的新房銷售價格受到政府部門的嚴格管控,即限價。在“限價”政策下,致使御香山這次不得不低于預期價入市,備案7998元/㎡。我們也沒有辦法,這是政府部門出臺的調控措施,必須遵守。

    再看一下,安徽省各地級市的樓市均價情況:

    (附安徽各地級市均價分布圖)

    在樓市均價地圖上可以看到,淮南周邊城市均價基本都處于8000元/㎡,像阜陽這樣與淮南同級別城市已經是8000+的水平了,而淮南目前僅5000+出頭,價格潛力巨大,未來上漲空間可見。

    搶房風波即將一觸即發 十人搶一套房!

    一般,新房和二手房價格在“限價”區域都普遍存在倒掛現象,舉例來說,像在山南新區,御香山周邊的

    但由于新房價格被限制,遠低于預期,使得開盤的新房成了購房人眼中的限價“福利房”,比如即將首開的高端盤——萬創御香山,就是這樣的樓盤,唯一遺憾的是,一!房!難!求!

     

    據內部人士透露:目前萬創御香山儲備客戶量超過3000組以上,而首開房源僅300余套,意味著十個人將搶一套房!難度系數未免太高!!

    樓市政策頻繁出擊,市場火熱程度不減,千萬搶房,連夜排隊

    從2016年合肥樓市政策出臺以來,安徽各地級市為防止價格上漲過快,采取了各種限制措施,限地價、限備案價、限網簽。。。。調控方式層出不窮。而從市場表現來看,除合肥因為最嚴厲的“五限”政策落地影響較大外,其他地級市影響并不是太大。最近三四線城市的樓市瘋狂到讓人覺得可怕,千人搶房的情形時有發生!就在上個月,安徽亳州剛剛爆發了一場搶房大戰,位于亳州市南部新區的遠大中國府·紫京府首開,1200人凌晨5點多鐘趕到售樓部排隊搶房!

    圖示:亳州、蚌埠、六安等地開盤現場照片

    朋友圈一開始大家表示不敢相信,接著是感到驚訝,最后終于接受現實,但更多是覺得,三四線城市的房價有些“變態”了。

    現在的安徽三四線城市,房價暴漲、千人搶房已經成為常態,與2016年的合肥樓市相比,可謂有過之無不及,安徽省個別縣城樓盤已經過萬,更何況作為中部合肥一小時經濟圈的淮南呢。從目前市場的走勢來看,作為淮南最有潛力的區域,山南未來必定會成為淮南首個破萬的區域,而作為地王豪宅產品,其升值潛力可想而知。


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