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    住建部約談的這些城市 樓市在過去兩年經歷了什么

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      湖濱花園

    “五一”前后,住建部就房地產調控問題約談了12個城市,各地樓市迎來調控密集期。

    根據國家統計局發布的70個大中城市“新建住宅價格指數”、“二手住宅價格指數”,澎湃新聞整理出被約談城市的房價數據,并將房地產調控政策分為“去庫存”、“引人”、“限購”、“限售”、“限貸”、“租賃住房”六類,帶你看本輪樓市波動。

    看完整體情況,我們來探討幾處有意思的細節。

    限制型政策(包括限購、限售、限貸)出現效果分化。

    限制型政策有時能讓樓市降溫,或導致房價下跌,或讓漲速放緩。比如2016年10月、2017年3月,成都出臺限購政策后,新房房價下跌,二手房房價仍上漲,但漲速放緩。但也有城市出現了調控失靈的狀況。比如2017年10月,昆明出臺限售政策后,昆明的新房價格環比上漲明顯加快,達到1.19%,次月,環比上漲2.62%。

    人才引進政策往往在限售限購前后發布。

    政府開展人才引進往往配合限購限售等補丁政策,防止投機客借此炒房,維持房價穩定健康。比如,2017年5月,西安曾發布“人才新十三條”,對高端人才大開綠燈,房價上漲明顯加快;2017年6月,西安出臺限購限售政策,房價上漲立即放緩。再比如,2018年初,昆明相繼發布“推動落戶”和“限售限貸”的兩份政策,發布前后昆明房價處于較平穩狀態。

    去庫存政策出現頻率最高,但高峰已過。

    本輪被約談的城市中,有8個曾發布過去庫存政策。其中,成都、大連、太原、長春、??诘?個城市發布過一系列去庫存政策,昆明、哈爾濱、西安等3座城市發布過棚戶區改造推行貨幣化安置的專項政策。但去庫存政策的發布時間集中在2016年至2017年,在被約談的12城中,今年沒有一個城市發布此類政策。

    截至目前,上述被約談的城市已經有4個做出調控回應,新一輪的調控效果,仍待時間檢驗。


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