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    地方官約談降價房企,要逆勢操作?

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    原標題:地方官約談降價房企,要逆勢操作?

      原標題:地方官約談降價房企,要逆勢操作?

    地方官約談降價房企,要逆勢操作?

    背景:據“俠客島”報道,安徽合肥某樓盤降價6000元/平方米,相關部門領導親自前往調研。不久,房價便又回漲。無獨有偶,宿州市碭山縣某樓盤降價后,當地政府組織召開了一次“降價未遂事件”約談會,停辦相關樓盤預售許可證,同時對四家合作銀行予以處罰。

    新京報發表熊志的觀點:地方政府調控之手如此過深地介入還是得慎之又慎。價格信號被過度干擾,未必有利于樓市的正常運轉。對開發商來說,在樓市沖高回落之后,需要通過降價來回籠資金。高呼活下去的“萬科”是典型例子。如果降價促銷不被允許,開發商無法去庫存,自然缺少現金流,也會造成市場的風險疊加。過度干預樓盤價格,等于以政府信譽為樓市背書,進一步傳遞出房價只漲不降的錯覺。之所以一降價就出現業主退房風波,很難說與此毫無關系。如果以禁止降價作為穩定人心的手段,無疑會助長購房者的投機心理,形成一個惡性循環。眾所周知,土地財政是一些地方收入的大頭。房價下跌,意味著土地流拍的風險提高,也意味著地價受影響連帶下跌,進而影響地方的財政收入。如果是基于利益考慮而限制降價,只會增強地方對土地財政的依賴性,這也與中央調控的大局相違背。盲目地禁止開發商降價,與“合理引導預期”的中央要求并不吻合。樓市的平穩健康發展,也要求尊重市場規律,調控之手不宜介入過深。

    小蔣隨想:很多人都聽過“市場永遠是對的”這句話。它指的是市場波動有其自身規律,未必以某些人的意志為轉移。就樓市降價而言,蘊含多種因素,包括供大于求、價格水分、預期變化等等。這一切在經濟理性作用下,變為“現金為王”,開發商降價促銷則是試圖加快資金回籠。尤其是合肥樓市,漲幅一度排在全國前列,漲得太多太猛,“接盤俠”越來越少,難免“高處不勝寒”。地方政府約談開發商,樓市價格就能在高位盤旋了嗎?別忘了,除了一手房市場,還有眾多二手房待售。如果二手房業主是炒房族,哪怕降點價,獲利了結也是上選,或是即便不賺錢,也不能賠錢,變現才能落袋為安。舉個現實點的例子,河北燕郊和北京通州只有一河之隔,在一些利好因素的哄抬下,房價最高曾漲到超過30000元/平方米。隨著市場趨冷,如今燕郊房價跌到不足20000元/平方米,有的房子甚至價格腰斬。如此大的跌幅讓人感受到了市場的殘酷,高位“接盤俠”只能默默吞下苦果,是深刻警示。對地方政府而言,保持房地產市場穩定,離不開價格合理、供需平衡兩大前提。如果價格存在水分、供需不平衡,行政試圖強行干預,效果未必能達到某些地方官的預期,恐怕是沒有厘清市長與市場的關系。

    小蔣的話:大家好,我是小蔣 。國事,家事,天下事,天天都有新鮮事。你評,我評,眾人評,百花齊放任君看。觀點 各有不同,角度各有側重,只要我們尊重 客觀、理性公正。返回搜狐,查看更多

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