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    8問8答詳解限購升級對成都房價的影響?

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    樓主
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    【下文僅是小明的故事】

    1、住房限購對象由自然人調整為家庭。

    小明落戶成都后,看到成都買房都在搖號,心理慌得很,為了提高搖中概率,媳婦、剛出生的兒子、投靠的父母一起搖。但是現在,他只有1個搖號機會了。

    2、限購既要考慮新購買住房套數,還要考慮自有產權住房套數。

    小明在成都有3套房,但都是在2016年10月1日之前買的,新政之前,他還可以再買一套。

    新政后,他沒有購房資格了。

    3、兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市范圍內已有2套住房,或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內已有1套住房,不能在天府新區直管區、高新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買住房或二手房。

    小明在成都有1套房,他女朋友在成都也有1套房,但戶型都比較小,他們計劃結婚后再買個大房子。

    新政后,不管是還沒結婚的小明和他女朋友,還是他們結婚后,都沒法再新買房了,除非賣1套。

    4、在青白江、簡陽、都江堰、彭州、邛崍、崇州、金堂、新津、大邑、蒲江購買新房或者二手房,需要具有本市戶口,或者連續繳納社保12個月以上。

    外地人小明看到簡陽劃到成都,又有新機場規劃,覺得未來很有前景,關鍵是外地人可以買。

    新政后,小明沒法在簡陽買房了。

    5、對人口引入的影響。

    小明在北京上班,月薪1萬5,到了成家立業之時,北京買房無望,看到成都房價便宜,落戶方便,就把老家戶口遷到天府新區,抽空請假到成都搖啊搖,始終沒有搖上。

    新政一出,他已沒有購房資格,只有交齊1年社保,或者成都戶籍滿2年才可以搖。小明想,要不要到成都來上班。

    6、對樓市的影響。

    “偽剛需”砍掉5%,“落戶即買房”砍掉30%,“離婚買房”砍掉5%,“房≥2”砍掉15%,這樣看來,成都的房子只適合“在成都工作的純剛需和純改善”。

    7、新補?。号锔呢泿呕仓米?、剛需家庭、普通家庭一次只能參與一個商品住房項目購房登記、公證搖號、排序選房,在該項目公證搖號選房結束后未能購房的,方可參與下一個商品住房項目購房登記。

    急于買房的小明,已經到了如饑似渴的境地,房協官網每掛出一個樓盤,只要位置不太偏,他都會去登記,他都會去搖一搖,每個樓盤都能見到小明排隊的身影。

    新政后,小明在同一個時間,只有一次登記和搖號的機會。

    8、新政后,到底該不該買房?

    這才是大家關心的問題。其實,指向已經非常明確了:摸著自己的良心問一問,買房到底是準備自己住嗎?

    如果,你是投資,買新房的話,交房一般要2年(尤其現在新房基本都是精裝房),交房后1-2年拿到房產證,拿到房產證后3年才能交易,一共是6年時間。按每年6%的資金利息成本,到第六年,房價至少需要漲34%你才基本保本。而且,還不算其他交易成本,并考慮到流動性基本為0的大額資金占用。最關鍵的是,誰知道6年之后市場環境又是什么樣子呢?

    如果,你是資產配置,就是說,錢太多,沒地方放,無所謂,反正也不會跌到哪里去。

    如果,你是純剛需和純改善,抓緊現在的機會,而且低地價樓盤目前正在逐步耗盡,2017年出讓的


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