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    一房難賣市場觀望情緒漸濃 多數房企業績完成率僅70%

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    樓主
      濱江苑二手房

    (來源:地產深度報道)

    套用一句經典的電影臺詞“國慶黃金周過去了,我很懷念它”?! ?/p>

    對黃金周感情更深的或許不是渴望假期的上班族,而是開發商,準確的說,他們懷念的不是黃金周,而是那個曾經火爆熱鬧、一房難求的“美好時光”?! ?/p>

    2018年,受調控影響,“一房難求”變成“一房難賣”,市場觀望情緒逐漸濃厚?! ?/p>

    四季度的開啟也預示著2018年可抓住的時間已然不多,如何在有限的時間里跑出更亮眼更安全的數據是每個房企眼下的當務之急?! ?/p>

    有人辭官歸故里, 有人星夜趕科場?! ?/p>

    三季度銷售數據的陸續公布揭示了房企眾生相的差異,有穩步增長沖高在望者,也有增速疲軟,業績目標或存變數者。

    喜迎新高  

    根據克爾瑞發布的數據,截至今年9月底,千億房企數量已經達到18家,超過2017年全年17家千億房企的水平?!扒|”銷售規模,本是大小房企的分水嶺如今似乎慢慢變成了房企的生存門檻?! ?/p>

    從已公布的銷售數據來看,多數房企目前完成率均在70%上下?! ?/p>

    其中,或因加大了樓盤的折扣力度,中國恒大的合約銷售均價從8月的10538元/平方米降至10504元/平方米,但9月單月合約銷售額達630.1億元,較上月(402.5億元)增加了約57%。截至9月底,中國恒大累計實現的合約銷售金額達到4480.9億元,目前完成全年業績目標的82%,后期壓力較小?! ?/p>

    此外,同屬第一梯隊中的碧桂園、萬科、融創中國在9月的合約銷售額均有所增長,分別完成367.4億元(計量為歸屬本公司股東權益的合同銷售金額)、434.2億元、533.5億元,相較8月分別增加54.1億元(同上)、50.8億元、130.3億元?! ?/p>

    緊跟行業龍頭的步伐,世茂、富力、旭輝、金茂、奧園等二三梯隊繼續加緊銷售?! ?/p>

    素來以穩健著稱的世茂沿襲了今年以來的高光時刻,前3季度累計合約銷售總額約為1208.3億元,超過去年全年總額,距離年度目標1400億元僅一步之遙。除此之外,其一體兩翼戰略布局能量也開始釋放能量,無論是大刀闊斧閉店升級后的世茂廣場還是備受期待、待揭面紗的深坑酒店,世茂的業績支撐更加多元且穩固?! ?/p>

    老牌房企富力前三季度的總權益合約銷售金額約869.6億元,這或許是富力距離千億關卡最近的一次,此前千億規模像一個魔咒縈繞在富力心中,無論環境多好,外界多期盼,卻始終跨越不了這個門檻。3月業績會上,富力董事長李思廉信誓旦旦地提出,2018年將是富力的規模爆發年份,1300億元的銷售目標只是“保底”。然而,雖然千億在望,但前三季度僅完成年度目標的66.89%,最后3個月要實現430億元的業績仍有較大壓力?! ?/p>

    去年剛剛加入“千億俱樂部”的旭輝,今年千億的喜悅來的要早些。數據顯示,1月至9月,集團累計實現合同銷售金額約1070.6億元,超過去年全年總和,合同銷售面積約674.8萬平方米。3月業績會上,旭輝集團總裁林峰公開表態,年度目標定在1400億元,這也意味著前三季度已完成全年目標76.47%,節奏較為穩定?! ?/p>

    千億對于旭輝而言已在腳下,對于金茂而言仍是夢想。2018年,沉寂多年的金茂終于許下了自己的千億目標,隨后金茂多地開花,勢頭勇猛,上半年以717.6億元的業績告捷,千億征程已走過大半。不過這一勢頭在下半年有所放緩,前3季度金茂累計簽約成交銷售共計978.92億元,雖距離千億規模僅差臨門一腳,但這也意味著3季度相較前兩季度均值減少近100億元,增速趨緩?! ?/p>

    喜憂參半  

    相較于部分同行的順遂,禹洲地產600億元銷售目標的完成情況并不樂觀。數據顯示,禹洲地產前三季度累計銷售金額為338.69億元,僅完成既定目標的56.45%。這也意味著禹洲第四季度仍需開足馬力,至少完成261億元的銷售額才能實現目標?! ?/p>

    事實上,禹洲地產今年的進擊之路始終不平坦,上半年僅完成全面目標的35%。彼時,禹洲地產表態,既定目標不會做調整,下半年計劃推出近60個項目,占全年項目的65%。然而,目前來看,實際情況遠不如禹洲預期,在銷售旺季第三季度已經過去的情況下,禹洲要如何焐熱逐漸冷卻的年底樓市呢?  

    此外,發軔于福州的“黑馬”融信中國9月單月銷售金額減至73.6億元,較8月的92.5億元下滑約20%。事實上,截至9月,融信中國合約銷售額已經3個月連續下降。按照其定下的1200億元業績目標,目前融信中國完成率在68.5%左右。值得注意的是,融信中國曾在其半年報中表示,其在杭州、福州、上海三地保持權益銷售金額優勢。但從近期市場反應來看,其重倉的杭州、上海等地呈降溫狀態,大環境下融信中國如何分攤城市成交低迷風險以保持其長期增長力有待解決?! ?/p>

    同樣銷售下滑的還有當代置業,單月銷售額從8月份37.7億元的合約銷售額減至9月的30億元。但就全年業績完成率來說,當代置業已完成目標71.3%,壓力相對較小?! ?/p>

    完成七成以上業績目標的房企在面對需求量變小、供應量增大的樓市現狀時或壓力稍小,但一些中小房企似乎還未能完全適應逐漸趨冷的市場。截至9月,陽光100累計完成合同銷售額68.57億元,僅完成全年175億元目標的四成左右。


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